THỊ TRƯỜNG CHO THUÊ VĂN PHÒNG TPHCM VẪN SỐNG KHỎE

Năm 2012, thị trường cho thuê văn phòng ở TPHCM vẫn rỉ rả, với tỉ lệ lấp đầy cao; các chủ đầu tư vẫn “sống khỏe” trong khi bất động sản dường như “hóa đá”

Ngày đăng: 03-04-2013

1008 lượt xem

Gần suốt năm 2012, thị trường cao ốc cho thuê văn phòng ở TPHCM vẫn… rỉ rả, cho thuê đều đều, với tỉ lệ lấp đầy không hết 100%; song, các chủ đầu tư trong thị trường này vẫn… “sống khỏe” trong khi bất động sản dường như… “hóa đá”

cho thue van phong Thống kê của nhà quản lý BĐS hàng đầu VN – Cty CBRE – cho biết: Hiện nay tại TPHCM, giá chào thuê của cao ốc hạng A trong Quý III/2012 là khoảng 641.760 đồng/m2/tháng (tương đương với 30,56USD/m2/tháng) và giá chào thuê của cao ốc hạng B là khoảng 362.250 đồng/m2/tháng (tương đương với 17,25USD/m2/tháng). Tỉ lệ trống tại cao ốc hạng A là 15,3% và cao ốc hạng B là 11,8%. So với thị trường năm 2011, năm 2012 có sự thay đổi đáng kể về nhu cầu của khách thuê đặc biệt trong bối cảnh của nền kinh tế trong nước và toàn cầu không chắc chắn, đầu tư trực tiếp nước ngoài FDI tiếp tục giảm; đồng thời số lượng văn phòng cho thuê mới thành lập tại VN cũng giảm xuống. 

Tuy nhiên, vẫn xuất hiện những DN, gồm cả Cty 100% vốn nước ngoài và Cty có vốn trong nước đang mở rộng thị trường tại VN, như các Cty dược, luật, dầu khí... Điều này tác động tốt đến thị trường cao ốc cho thuê ,văn phòng cho thuê ở TPHCM. Kết quả cho thấy các cao ốc văn phòng hạng A giữ vững giá thuê cũng như tỉ lệ lấp đầy cao & ổn định trong suốt 12 tháng qua. Nổi bật là những cao ốc như: Kumho Asiana Plaza, Metropolitan, Sun Wah Tower, Diamond Plaza, Saigon Centre, Saigon Tower, Centec đã duy trì tốt tỉ lệ lấp đầy trên 95% trong suốt 12 tháng qua. 

Tương tự, tỉ lệ lấp đầy khá tốt cũng xuất hiện tại các cao ốc hạng A mới. Thí dụ như: Vincom Center đạt 51% tại Quý IV/2011, nay đã đạt 75%, là kết quả đáng kể của việc cho thuê các khách hàng mới. Về phía cao ốc Bitexco Financial Tower, nơi đây vươn lên thành điểm chọn của các Cty luật, với sự hỗ trợ của CBRE, các Cty luật đa quốc gia như: Allen & Overy, VDB Loi, Zico Law, đã bắt đầu hoạt động tại cao ốc này trong 12 tháng qua, và giúp đẩy mạnh tỉ lệ lấp đầy từ 40% (Quý IV/2011) lên thành 68% tại Quý IV/2012. Ông Marc Townsend – TGĐ CBRE – cho rằng: Sự bình ổn của thị trường cho thuê  văn phòng hạng A, phần lớn xuất phát từ việc có một khoảng thời gian, nguồn cung mới của thị trường văn phòng hạng A chưa kịp đáp ứng. Cuối năm 2012, là sự góp mặt của 2 tòa nhà trong tổng số 5 tòa nhà được dự báo - cao ốc President Place (9.100m2) tại góc đường Nguyễn Du và Nam kỳ Khởi Nghĩa và cao ốc Empress (khoảng 20.000m2) tại Hai Bà Trưng. Sau khi 2 tòa cao ốc trên hoàn thành, hàng loạt khách hàng có nhu cầu thay đổi nơi làm việc đã tới tấp đặt chỗ. Ngân sách thắt chặt, thận trọng tìm kiếm văn phòng cho thuê  mới là xu hướng của năm 2012.
Hạng B – chưa lấp đầy, nhưng không… chạm đáy

Trong 12 tháng qua, với khu vực lân cận trung tâm quận 1 và quận 3, các cao ốc hạng Bchính đã trở thành điểm chọn cho các khách thuê cần cắt giảm ngân sách hiệu quả. Đơn cử các toà nhà như: Cao ốc Maritime Bank đạt tỉ lệ lấp đầy là 54% tại Quý IV/ 2011, nay đã tăng đến 87%. Các Cty dược đa quốc gia như: Pfizer, Zuellig Pharma và Invida; cũng như Cty bảo hiểm Manulife đã di dời hoạt động đến khu vực Nguyễn Công Trứ. Cao ốc hạng Bnhư Green Power vượt lên từ 70% thành 100%, hay tòa B+ của Mê Linh Point vẫn duy trì mức 100%. Mới đây, cao ốc An Phú Plaza (117 – 119 Lý Chính Thắng, quận 3), là ví dụ điển hình của chủ đầu tư đáp ứng nhu cầu thị trường: Cty TNHH một thành viên An Phú, chủ đầu tư của khu biệt thự An Phú nổi tiếng tại quận 2, đã hoàn thành cao ốc phức hợp hạng B chất lượng cao trong tháng 8 vừa qua. Với mặt sàn không cột, 820m2/sàn, và tổng diện tích thuê cho thuê văn phòng là 10.905m2, cao ốc nhận được quan tâm đáng kể từ khách thuê. 30% tổng diện tích thuê đã được cam kết từ các khách thuê đa quốc gia như ngành luật, tài chính, xây dựng. Xét góc độ tài chính lẫn kỹ thuật, tòa nhà được thiết kế để đáp ứng nhu cầu của khách hàng là cần văn phòng cho thuê  chất lượng cao và không cần địa điểm ngay trung tâm quận 1. 

Bên cạnh đó, nhiều ngân hàng trong nước vẫn không ngừng mở rộng thị trường văn phòng cho thuê , qua việc phát triển, xây dựng các dự án văn phòng hội sở (hoặc di dời hội sở) như: VP Bank, AgriBank, Vietcombank... càng làm cho thị trường cho thuê văn phòng thêm sôi động, khác hẳn thị trường căn hộ đang im lìm, bất động... Đáng chú ý, là cao ốc hạng A mới “Lim Tower”, được xây dựng bởi Cty Hoa Lâm, sắp hoàn tất trong Quý II/2013. Tọa lạc tại góc đường Tôn Đức Thắng và Lê Thánh Tôn, với 34.300m2, diện tích cho thuê chất lượng hạng A, tòa nhà đã nhận được 60% cam kết của Techcombank sẽ di dời trụ sở về tòa nhà như là khách thuê trụ cột. 

Theo ông Marc Townsend: Năm 2013, sẽ là năm mà nhu cầu gia tăng cho khu vực lân cận trung tâm, đáp ứng được ngân sách thuê, với giá vừa túi tiền. Và, cũng là năm của những cao ốc hạng A mới, mà khách thuê sẽ có nhiều lựa chọn, với vị trí và tiện nghi tốt hơn.

chothuevanphonghcm.com

Thiết kế bố cục tổng thể văn phòng phù hợp với phong thủy

          Trước khi chuyển đến văn phòng mới, trước hết cần thiết kế bố cục tổng thể phù hợp với phong thủy. Phong thủy nội thất văn phòng có thể ảnh hưởng đến tài vận của công ty. ố cục vuông vắn là tốt nhất, góc khuyết hoặc hẹp quá đều không tốt, cũng cần tránh những kiểu không bình thường, như ngũ giác, hình thang,…

         Khi thiết kế phòng cũng có sự khác biệt theo hướng và thuộc tính của nó:

1. Hướng Bắc: thuộc hành Thủy, thích hợp làm phòng đọc sách, phòng làm việc hoặc phòng để tủ tài liệu, màu thích hợp là màu xanh lục, xanh lam và màu trắng.

2. Hướng Đông Bắc: thuộc hành Thổ, nên bài trí đơn giản. Thích hợp làm phòng nghiên cứu, màu thích hợp là màu vàng, màu nâu và màu vàng nhạt.

3. Hướng Nam: dễ tạo bầu không khí nóng bỏng, thích hợp làm nơi ca hát, biểu diễn, màu thích hợp là màu da cam và màu xanh lục.

4. Hướng Đông Nam: thuộc hành Mộc, thích hợp làm bếp và trạm điện, màu thích hợp là xanh da trời và màu xanh lục.

5. Hướng Tây Nam: thuộc hành Thổ, tránh làm cửa hướng này, nên để nhiều đồ đạc ở đây, màu sắc nên chọn màu sẫm là tốt nhất.

6. Hướng Tây; là hướng mặt trời lặn, thích hợp làm cửa hoặc nơi để phế phẩm, là vị trí lý tưởng nhất để đặt cầu thang, màu thích hợp là màu vàng, màu trắng và màu trắng bạc.

7. Hướng Đông: là hướng mặt trời mọc, thích hợp làm cửa, như cửa sổ, cửa ra vào,… Màu tường nên nhạt, rèm cửa nên chọn màu xanh nhạt hoặc xanh đen là tốt nhất.

8. Hướng Tây Bắc: hướng có nhiều ánh sáng, thích hợp làm phòng nghỉ. Màu sắc thích hợp là màu xám nhạt và màu trắng bạc.

Ngoài ra, vì hiện nay các văn phòng thường nằm trên các tòa nhà cao tầng nên khi bài trí nội thấy thường khó có thể bài trí theo hướng phòng, đặc biệt là phòng đã được sử dụng. cho nên trong trường hợp không thể thay đổi bố cục văn phòng, chúng ta có thể dùng nước, cây xanh, bồn hoa hoặc những khoảng sân nhỏ để tăng trường khí trong phòng, thay đổi phong thủy của căn phòng, từ đó đạt hiệu quả tranh hung đón cát. Có một cách thường làm đó là thiết kế đài phun nước, đặt chậu nước nhỏ hoặc một bồn hoa nhỏ (nuôi cá hoặc trồng cây) ở hướng Đông Bắc, tốt nhất nên để nước phun thường xuyên hoặc phải năng thay nước.

         Khi trồng cây nên tránh cây xoài và cây chuối. Ngoài ra ở mỗi hướng có thể trồng các cây cành khác nhau, như hướng Đông nên trồng hoa ngọc lan, cây liễu, anh đào, đỗ quyên Ấn Độ, đinh hương, sơn trà. Hướng Nam nên trồng cây phong, cây đào, hoa hồng, cây dành dành. Hướng Bắc nên trồng hoa ngọc lan, cây táo, cây lê, cẩm tú cầu và mẫu đơn. Hướng Tây nên trồng cây thông, đỗ quyên, cây bông cẩn, cây mơ và cây hoa nhài.

TIÊU CHUẨN XẾP HẠNG VĂN PHÒNG

1.   Thiết kế sang trọng và được xây mới hoàn toàn.

2.             Vị trí đắc địa, nằm trong quận / Khu trung tâm thành phố.

3.             Cao ốc phải dễ tìm và thuận tiện cho việc di chuyển.

4.             Thu hút được những khách thuê có tên tuổi và uy tín.

5.             Giá thuê cao hơn hẳn so với mức giá bình quân của thị trường.

6.             Có đội ngũ quản lý cao ốc chuyên nghiệp.

7.             Phải cung cấp đủ chỗ đậu xe.

8.             Nguyên vật liệu xây dựng cao ốc phải có chất lượng cao.

9.             Chiều cao từ sàn đến trần có chiều cao tối thiểu là 2m7.

10.        Thiết kế nội thất linh hoạt

11.        Hệ thống dây điện và cáp đi ngầm dưới sàn (Sàn nổi) và trần nhà dạng treo.

12.        Được bảo vệ và giám sát việc ra vào tòa nhà liên tục 24 giờ.

13.        Hệ thống thang máy tốc độ cao với thời gian chờ thang tối đa là 30 giây; phải có ít nhất 02 thang máy với tải trọng tối thiểu 06 người.

14.        Được trang bị hệ thống điều hòa trung tâm để kiểm soát nhiệt độ và ẩm độ theo chuẩn  EU.

15.        Hệ thống phát điện dự phòng và tự động chuyển mạch khi cúp điện.

Tag: cho thuê văn phòng, thị trường cho thuê văn phòng tphcm vẫn sống khỏe, cho thuê văn phòng tphcm