Thị trường văn phòng cho thuê Tp.HCM đang có dấu hiệu tích cực sau một thời gian dài trầm lắng.Giá thuê văn phòng trung bình tăng 1,5%, đạt 21,2 USD/m2/tháng.
Ngày đăng: 05-04-2013
844 lượt xem
cho thue van phong Thị trường văn phòng cho thuê tại Tp.HCM đang có dấu hiệu tích cực sau một thời gian dài trầm lắng...giá cho thuê văn phòng trung bình cho cả hai thị trường A và B tăng 1,5%, đạt 21,2 USD/m2/tháng.
.jpg)
cho thuê văn phòng Thị trường văn phòng cho thuê tại Tp.HCM cho thấy nhiều dấu hiệu tích cực sau một thời gian dài trầm lắng.
Theo đó, giá cho thuê văn phòng tăng nhẹ trên cả hai phân khúc hạng A và hạng B, trong khi lượng diện tích trống đang dần được lấp đầy. Thị trường tiếp tục có những dấu hiệu chạm đáy như dự đoán trong quý trước, khi mà giá cho thuê văn phòng trung bình cho cả hai thị trường A và B tăng 1,5%, đạt 21,2 USD/m2/tháng.
Đáng chú ý, các tòa nhà hạng A lâu năm vẫn giữ giá ổn định trong khi các tòa nhà mới hơn có khuynh hướng tăng giá thuê khi diện tích trống dần được lấp đầy. Giá cho thuê văn phòng phân khúc hạng B tiếp tục tăng nhẹ, tuy nhiên với một tốc độ chậm dần do ảnh hưởng của nguồn cung mới trong quý.
Theo đó, giá cho thuê văn phòng tăng nhẹ trên cả hai phân khúc hạng A và hạng B, trong khi lượng diện tích trống đang dần được lấp đầy. Thị trường tiếp tục có những dấu hiệu chạm đáy như dự đoán trong quý trước, khi mà giá cho thuê văn phòng trung bình cho cả hai thị trường A và B tăng 1,5%, đạt 21,2 USD/m2/tháng.
Đáng chú ý, các tòa nhà hạng A lâu năm vẫn giữ giá ổn định trong khi các tòa nhà mới hơn có khuynh hướng tăng giá thuê khi diện tích trống dần được lấp đầy. Giá cho thuê văn phòng phân khúc hạng B tiếp tục tăng nhẹ, tuy nhiên với một tốc độ chậm dần do ảnh hưởng của nguồn cung mới trong quý.
.jpg)
Nguồn cung đến từ các công ty mới gia nhập thị trường, mở rộng hoặc dịch chuyển văn phòng. Các công ty dược, luật và dầu khí tiếp tục sở hữu nguồn ngân sách dồi dào và đóng một vai trò quan trọng trong nguồn cung của thị trường.
Bên cạnh đó, việc sáp nhập các văn phòng riêng biệt về một vị trí đang là xu hướng đáng chú ý trong những quý gần đây. Nguồn cung mới đến dần dần và thị trường vẫn đang ổn định. Quý 4/2012 khá ổn định với lượng diện tích cho thuê văn phòng trống giảm dần, lựa chọn về diện tích và vị trí cho khách thuê không còn nhiều.
.jpg)
Dự kiến tình hình này sẽ tiếp diễn trong quý 1/2013 khi các tòa nhà Empress Tower, Times Square và President Place dù chưa chính thức khai trương nhưng đã được chào thuê và một phần diện tích đã tìm được khách thuê.
Ngoài ra, các tòa nhà khác dự kiến sẽ sớm đi vào hoạt động trong năm 2013 gồm Saigon Airport Plaza, Lim Tower và Le Meridien.
Ở mảng thị trường bán lẻ cũng có nhiều tín hiệu khả quan hơn. Nguồn cung mới trong quý 4/2012 đến từ Vincom Center A và Pandora City với tổng diện tích sàn ghi nhận là 78.000 m2.

Với lợi thế nằm ở vị trí, dự án Vincom Center A chào thuê văn phòng tầng trệt và tầng một cao hơn 10% mặt bằng chung, dẫn tới giá cho thuê văn phòng trung bình của trung tâm thương mại - khu trung tâm tăng 2,6% so với quý trước.
.jpg)
Trong khi đó, tòa Pandora City cũng đạt được sự thành công đáng kể với 80% diện tích cho thuê văn phòng cam kết lấp đầy và thu hút được những khách thuê như Big C, Payless, Megastar, và siêu thị điện máy Nguyễn Kim.
Theo CBRE, mặc dù tổng nguồn cung tăng, song tỷ lệ trống cũng như giá cho thuê văn phòng của trung tâm thương mại vẫn không đổi theo quý, đây là một bằng chứng về nguồn cung hiện hữu cho các vị trí và dự án được định vị tốt.
chothuevanphomghcm.com
Thiết kế bố cục tổng thể văn phòng phù hợp với
phong thủy
Trước
khi chuyển đến văn phòng mới, trước hết cần thiết kế bố cục tổng thể
phù hợp với phong thủy. Phong thủy nội thất văn phòng có thể ảnh
hưởng đến tài vận của công ty. ố cục vuông vắn là tốt nhất, góc khuyết hoặc hẹp
quá đều không tốt, cũng cần tránh những kiểu không bình thường, như ngũ giác,
hình thang,…
Khi thiết kế
phòng cũng có sự khác biệt theo hướng và thuộc tính của nó:
1. Hướng Bắc: thuộc hành Thủy, thích hợp làm
phòng đọc sách, phòng làm việc hoặc phòng để tủ tài liệu, màu
thích hợp là màu xanh lục, xanh lam và màu trắng.
2. Hướng Đông Bắc: thuộc hành Thổ, nên bài trí
đơn giản. Thích hợp làm phòng nghiên cứu, màu thích hợp là màu vàng, màu nâu và
màu vàng nhạt.
3. Hướng Nam: dễ tạo bầu không khí nóng bỏng,
thích hợp làm nơi ca hát, biểu diễn, màu thích hợp là màu da cam và màu xanh
lục.
4. Hướng Đông Nam: thuộc hành Mộc, thích hợp làm
bếp và trạm điện, màu thích hợp là xanh da trời và màu xanh lục.
5. Hướng Tây Nam: thuộc hành Thổ, tránh làm cửa
hướng này, nên để nhiều đồ đạc ở đây, màu sắc nên chọn màu sẫm là tốt nhất.
6. Hướng Tây; là hướng mặt trời lặn, thích hợp
làm cửa hoặc nơi để phế phẩm, là vị trí lý tưởng nhất để đặt cầu thang, màu
thích hợp là màu vàng, màu trắng và màu trắng bạc.
7. Hướng Đông: là hướng mặt trời mọc, thích hợp
làm cửa, như cửa sổ, cửa ra vào,… Màu tường nên nhạt, rèm cửa nên chọn màu xanh
nhạt hoặc xanh đen là tốt nhất.
8. Hướng Tây Bắc: hướng có nhiều ánh sáng,
thích hợp làm phòng nghỉ. Màu sắc thích hợp là màu xám nhạt và màu trắng bạc.
Ngoài ra, vì hiện nay các văn phòng thường nằm
trên các tòa nhà cao tầng nên khi bài trí nội thấy thường khó có thể bài trí
theo hướng phòng, đặc biệt là phòng đã được sử dụng. cho nên trong trường hợp
không thể thay đổi bố cục văn phòng, chúng ta có thể dùng nước, cây xanh, bồn
hoa hoặc những khoảng sân nhỏ để tăng trường khí trong phòng, thay đổi phong
thủy của căn phòng, từ đó đạt hiệu quả tranh hung đón cát. Có một cách thường
làm đó là thiết kế đài phun nước, đặt chậu nước nhỏ hoặc một bồn hoa nhỏ (nuôi
cá hoặc trồng cây) ở hướng Đông Bắc, tốt nhất nên để nước phun thường xuyên
hoặc phải năng thay nước.
Khi trồng cây
nên tránh cây xoài và cây chuối. Ngoài ra ở mỗi hướng có thể trồng các cây cành
khác nhau, như hướng Đông nên trồng hoa ngọc lan, cây liễu, anh đào, đỗ quyên
Ấn Độ, đinh hương, sơn trà. Hướng Nam nên trồng cây phong, cây đào, hoa hồng,
cây dành dành. Hướng Bắc nên trồng hoa ngọc lan, cây táo, cây lê, cẩm tú cầu và
mẫu đơn. Hướng Tây nên trồng cây thông, đỗ quyên, cây bông cẩn, cây mơ và cây
hoa nhài.
TIÊU CHUẨN XẾP HẠNG VĂN PHÒNG
1. Thiết kế sang trọng và được xây
mới hoàn toàn.
2. Vị trí đắc địa, nằm trong quận / Khu trung tâm
thành phố.
3. Cao ốc phải dễ tìm và thuận tiện cho việc di
chuyển.
4. Thu hút được những khách thuê có tên tuổi và uy
tín.
5. Giá thuê cao hơn hẳn so với mức giá bình quân
của thị trường.
6. Có đội ngũ quản lý cao ốc chuyên nghiệp.
7. Phải cung cấp đủ chỗ đậu xe.
8. Nguyên vật liệu xây dựng cao ốc phải có chất
lượng cao.
9. Chiều cao từ sàn đến trần có chiều cao tối thiểu
là 2m7.
10. Thiết kế nội thất linh hoạt
11. Hệ thống dây điện và cáp đi ngầm dưới sàn (Sàn
nổi) và trần nhà dạng treo.
12. Được bảo vệ và giám sát việc ra vào tòa nhà liên
tục 24 giờ.
13. Hệ thống thang máy tốc độ cao với thời gian chờ
thang tối đa là 30 giây; phải có ít nhất 02 thang máy với tải trọng tối
thiểu 06 người.
14. Được trang bị hệ thống điều hòa trung tâm để
kiểm soát nhiệt độ và ẩm độ theo chuẩn EU.
15. Hệ thống phát điện dự phòng và tự động chuyển
mạch khi cúp điện.
Tag: cho thuê văn phòng, giá cho thuê văn phòng tăng, tp hcm: giá cho thuê văn phòng tăng
0 nhận xét:
Đăng nhận xét